住宅 / 医院建築・店舗設計

ご相談される内容やタイミングなどは個々のお客様で様々です。土地からのご相談や住宅メーカーと迷われている方、設計事務所の選定をされている方、当初からご依頼の意思を持たれている方など幅広く、年齢も20代から70代まで様々です。このようにお客様のご意向も様々ですので、メールや電話で少しだけお話しさせて頂いてもなかなか伝わらないので結局のところは一度お会いしてお話しさせて頂いております。それでもいきなり会うのはとお思いの方は私どものオープンハウスにご参加頂き、見て頂きながらお話させて頂くのも一つの方法かと思います。

ご相談の結果、私どもの事務所に興味をお持ち頂いたのであればご要望をお聞きしてラフプランをご提案させて頂きます。このラフプランについては基本的に無料で行っております。ただ無料であるからとりあえずお願いしようという事ではなく、本当に依頼して長いお付き合いができるかどうかの最終判断の材料としてラフプランをご提案させて頂いているので、そのあたりはご理解を頂きたいと思います。ラフプランの内容は平面図・立面図・模型・概予算となります。尚、ご提案までの期間は概ね１ヶ月から１．５ヶ月となります。土地探しの方は全体予算を伺い諸費用などを暫定的に設定し、土地にかけられる費用を算出します。そして要望を含めエリアを設定し探し始めます。

ラフプランを見て頂きご依頼の意思決定があれば設計監理契約をさせて頂きます。

ラフプランをベースにご意見・ご要望を再度お聞きし、平面計画を再提示していきます。これを基本設計と言います。基本設計が確定すると、ラフプランの時と同じように模型を製作し外観のビジュアルも含めて最終確認をして頂きます。

基本設計が確定し、最終模型で同意を頂ければ詳細図面に移っていきます。ここでは天井の高さや窓の大きさ、棚の高さ、スイッチ・コンセントの位置、照明器具や衛生器具の確認などをして頂きます。これを実施設計と言います。規模にも依りますがA３用紙で７０枚から１００枚程度になります。

実施設計図面を基に複数の会社に見積依頼をします。このことを競争見積と言います。各工務店さんから出てきた見積の中身を精査して、抜けやダブリが無いかなど確認し見積を提示していきます。 見積提示の結果、一社と請負契約を前提に金額調整をしていきます。

以上の作業が終わり、金額的にご納得頂いたところで施工業者と工事請負契約を結びます。

各種申請を申請機関に提出・許可をもらい、地鎮祭を執り行った後に工事に着工します。工事過程でお客様と仕様の打ち合わせやスイッチ・コンセントの位置、キッチンや浴室などの詳細な打ち合わせを進めていき、それとは別に週に１回程度の割合で現場で定例打ち合わせを重ねて行きます。これらを工事監理と言います。

役所の完了検査などの各種検査、施工業者の社内検査、私どもの事務所検査、お施主様の施主検査を行い手直し後、施工業者からの引き渡しとなります。